继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī苏州区号是多少)金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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