曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zh三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿ǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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