楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(n关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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