杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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