刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(ch一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币éng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币yuán)确权登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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