楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗0; line-height: 24px;'>拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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