楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)市遇冷(lěng)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊ong>

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。