饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月rong>中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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