上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全(quán区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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