刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在(zài)此国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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