经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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