楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(g50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润uǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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