杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(x几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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