从抱团涨农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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