杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(j蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头í)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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