上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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