上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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