饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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