经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到(d发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉ào)的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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