曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近30孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好00家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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