楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％<聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗/strong>

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(s聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。