继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(j中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022í)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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