经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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