饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　十二生肖中张牙舞爪是哪些动物5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，十二生肖中张牙舞爪是哪些动物g>对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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