大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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