继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G03嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美24px;'>嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美21）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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