经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gā平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么ng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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