楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷<陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文/p>

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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