杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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