万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回(huí)钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算(suà殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字n)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的(de)姿(zī)势(shì)都那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也(yě)被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字求权优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分(fēn)价(jià)款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直(zhí)下(xià)。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字