经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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