金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统中国有几个党派，中国有几个党派组织(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方(fāng)出(chū)现了商品(pǐn)房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策(cè)，调(diào)整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房地产企业(yè)合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等(děng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较(jiào)强(qiáng)、需求相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发(fā)建设仍(réng)在下(xià)降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶段，中国有几个党派，中国有几个党派组织随(suí)着经济恢(huī)复向(xiàng)好(hǎo)，稳(wěn)定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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