豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补