大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北(360借条是正规的吗běi)京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的360借条是正规的吗成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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