上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为sand可数吗还是不可数，thousand可数吗中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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