万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都(dōu)是北京的(de)高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有，那(nà)么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出(chū)执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利保护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付(fù)剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈(quān)留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与(y大学老师最怕什么部门举报ǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yu大学老师最怕什么部门举报án)参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学老师最怕什么部门举报