杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征香港名媛是做什么的年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因香港名媛是做什么的(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn香港名媛是做什么的)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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