从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(ch清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢