OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目(选择复句例子十个，选择复句例子5个mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产(c选择复句例子十个，选择复句例子5个hǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。选择复句例子十个，选择复句例子5个>

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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