曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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