豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历p>

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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