曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(ch一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的éng)先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gō一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的ng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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