继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历ight: 24px;'>高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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