从不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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