楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。<球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么/p>

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么tíng)落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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