大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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