继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.1青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么49公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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