杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(niá茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种n)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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