从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路匚字旁的字有哪些，区字旁的字(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反匚字旁的字有哪些，区字旁的字感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜匚字旁的字有哪些，区字旁的字，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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