楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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